377 000 €

T6 172 m²

BOURGBARRE 35230

-21% vs marché

2 192 €/m²

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377 000 €

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Maison • 6 pièces • 172 m²

BOURGBARRE (35230)

Terrain 495 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

MAISON BOURGBARRE - 4 CHAMBRES - EXPOSITION SUD - PROXIMITE COMMODITES - SANS VIS-A-VIS ! Découvrez cette magnifique maison contemporaine à vendre à Bourgbarré, offrant un cadre de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 500 €

Prix net vendeur 362 500 €

Frais de notaire +26 689 €

Émoluments 3 952 €

Droits & taxes 21 387 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 689 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 689 €

Capital à emprunter 403 689 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 825 €/mois	14 621 €/mois	405 300 €	41 980 €	3,15%
10 ans	3 542 €/mois	10 733 €/mois	425 040 €	61 720 €	3,20%
15 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	461 160 €	97 840 €	3,30%
20 ans	2 088 €/mois	6 327 €/mois	501 120 €	137 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 809 €/mois	5 482 €/mois	542 700 €	179 380 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

22 704 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-1 062 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, BOURGBARRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOURGBARRE ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BOURGBARRE	379 500 €	2 181 €	174 m²	8	Voir
T6 ST ERBLON	382 950 €	2 188 €	175 m²	6	Voir
T6 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE	370 000 €	2 102 €	176 m²	6	Voir
T6 ST ERBLON	369 250 €	2 122 €	174 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	12 Rue Des Sports	420 000 €	145 m²	2 897 €
06/02/2025	23 Rue De Groix	335 000 €	142 m²	2 359 €
05/02/2025	1 All Du Ruisseau	384 000 €	155 m²	2 477 €
02/12/2024	6 Rue Des Cerisiers	327 000 €	143 m²	2 287 €
18/09/2024	2 Rue De Groix	358 000 €	143 m²	2 503 €
23/07/2024	5433 Roche Chaude	361 970 €	141 m²	2 567 €
01/07/2024	3 Rue Des Coquelicots	375 700 €	143 m²	2 627 €
28/06/2024	8 Rue De La Fretais	439 500 €	142 m²	3 095 €
05/04/2024	1 Rue Du Chardonneret	375 360 €	151 m²	2 486 €
01/03/2024	54 Rue D Orgeres	223 000 €	140 m²	1 593 €
14/09/2023	1b Rue De La Fretais	356 000 €	147 m²	2 422 €
01/08/2023	3 Rue De L Ancienne Mairie	423 300 €	161 m²	2 629 €
17/07/2023	1b All Du Meslier	399 000 €	144 m²	2 771 €
03/07/2023	1 Rue Des Bosquets	400 000 €	145 m²	2 759 €
15/06/2023	5 Rue De La Source	318 700 €	147 m²	2 168 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).