267 000 €
T3
105 m²
BOURG ST CHRISTOPHE
01800
-22%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
TRAVAUX
BOURG ST CHRISTOPHE (01800)
Terrain
803 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Chauffage fuel
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
13 860 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG ST CHRISTOPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 264d Rue De Faramans | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 28/02/2025 | 35v Che Du Pommier | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 11/12/2024 | 53 Che Du Cimetiere | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 08/10/2024 | 30 Lot Le Clos Du Charme | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 09/09/2024 | 35q Che Du Pommier | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 24/05/2024 | 566c Gr Grande Rue | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 05/04/2024 | 232 Rue De Beligneux | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 22/02/2024 | 20 Che Du Pommier | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 22/01/2024 | 1 Che Des Fontaines | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 18/01/2024 | 451b Rue Des Brosses | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 09/11/2023 | 126 Rue De Faramans | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 19/10/2023 | 141b Che Des Bressandes | 392 950 € | 116 m² | 3 388 € |
| 03/10/2023 | 100d Rue De Beligneux | 325 600 € | 111 m² | 2 933 € |