120 000 €
T3
55 m²
BOURG LES VALENCE
26500
+6%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • chirouzes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
7 284 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
607 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
510 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
607 €/an
Total charges
2 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
607 €
Fourchette marché
585 - 671 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 607 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG LES VALENCE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOURG LES VALENCE
1 578-1 728€
130j
1 738-1 888€
93j
1 864-2 014€
110j
1 988-2 138€
89j
2 309-2 459€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Rue Sully | 74 050 € | 53 m² | 1 397 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Jean Jaures | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De L Egalite | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 23/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 171 438 € | 65 m² | 2 638 € |
| 22/05/2025 | 1 All Francois Romeyer | 138 908 € | 46 m² | 3 020 € |
| 13/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 178 471 € | 71 m² | 2 514 € |
| 06/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 145 063 € | 50 m² | 2 901 € |
| 30/04/2025 | 2 All Du Geai | 122 000 € | 64 m² | 1 906 € |
| 23/04/2025 | 63 Rue Des Encloses | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Sully | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 18/04/2025 | 38 Bd General De Gaulle | 92 950 € | 60 m² | 1 549 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Du Rhone | 160 600 € | 72 m² | 2 231 € |
| 15/04/2025 | 9030b Che De St Barthelemy | 104 100 € | 60 m² | 1 735 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Charles Tellier | 152 850 € | 63 m² | 2 426 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Dct Charles Ponsoye | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |