230 000 €
T3
63 m²
BOURG LES VALENCE
26500
+33%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • Chony
Terrain
244 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 316 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG LES VALENCE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 303 All Des Sapins | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 31/03/2025 | 9004 Jonquettes | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Des Remparts | 106 700 € | 57 m² | 1 872 € |
| 10/03/2025 | 6 Imp Du Rhone | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 19/02/2025 | 32 All Du Mal Ney | 217 000 € | 73 m² | 2 973 € |
| 03/02/2025 | 21 Av Marc Urtin | 238 950 € | 65 m² | 3 676 € |
| 23/01/2025 | 14 Imp Du Rhone | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 21/01/2025 | 9002 Rue Jules Ferry | 372 185 € | 80 m² | 4 652 € |
| 06/01/2025 | 22 Rue Du Moulin D Albon | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 14/11/2024 | 71 Che De Pomarel | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 17/10/2024 | 68 Pas Rene Coty | 192 000 € | 72 m² | 2 667 € |
| 14/10/2024 | 14 All Des Corsaires | 64 500 € | 49 m² | 1 316 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Du Gaz | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue Joseph Mayet | 190 570 € | 82 m² | 2 324 € |
| 22/08/2024 | 3 Pas Du Paloma | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |