233 000 €
T5
116 m²
BOURG LES VALENCE
26500
+18%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • Chony
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
15 312 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOURG LES VALENCE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURG LES VALENCE
|
233 000 € | 2 009 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10b Av Jean Moulin | 161 300 € | 97 m² | 1 663 € |
| 11/12/2024 | 9032b Les Chabanneries | 18 000 € | 128 m² | 141 € |
| 11/12/2024 | 9032b Les Chabanneries | 18 000 € | 92 m² | 196 € |
| 05/12/2024 | 14ter Av Jean Moulin | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Pierre Brossolette | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 10/10/2024 | 42 Che Du Valentin | 189 865 € | 119 m² | 1 596 € |
| 09/07/2024 | 52 Av Jean Jaures | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/07/2024 | 52 Av Jean Jaures | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Pompery | 167 700 € | 123 m² | 1 363 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Eugene Chavant | 291 005 € | 96 m² | 3 031 € |
| 04/06/2024 | 111 Quai Maurice Barjon | 133 000 € | 102 m² | 1 304 € |
| 06/05/2024 | 15 Rue Colbert | 233 990 € | 130 m² | 1 800 € |
| 22/04/2024 | 64 Bd General De Gaulle | 118 880 € | 99 m² | 1 201 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Joseph Verot | 84 000 € | 93 m² | 903 € |
| 12/02/2024 | 4 Av Jean Moulin | 189 500 € | 139 m² | 1 363 € |