174 900 €
T5
85 m²
BOURG LES VALENCE
26500
+20%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 85 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • ALLET
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 220 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOURG LES VALENCE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Mozart | 143 970 € | 76 m² | 1 894 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De L Egalite | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 23/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 171 438 € | 65 m² | 2 638 € |
| 20/05/2025 | 10b Av Jean Moulin | 161 300 € | 97 m² | 1 663 € |
| 13/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 178 471 € | 71 m² | 2 514 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Jean Moulin | 157 350 € | 89 m² | 1 768 € |
| 07/05/2025 | 72 Av Jean Moulin | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Mozart | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 18/04/2025 | 25 Av Tony Garnier | 182 867 € | 78 m² | 2 344 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Du Rhone | 160 600 € | 72 m² | 2 231 € |
| 27/03/2025 | 1 All Francois Romeyer | 187 262 € | 65 m² | 2 881 € |
| 19/03/2025 | 73 Che Du Valentin | 151 885 € | 75 m² | 2 025 € |
| 11/03/2025 | 97 Che Du Valentin | 135 950 € | 80 m² | 1 699 € |
| 07/02/2025 | 9001 Cote Saint Pierre | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Pasteur | 121 600 € | 76 m² | 1 600 € |