205 000 €
T4
98 m²
BOURG LES VALENCE
26500
+12%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • chirouzes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
12 936 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG LES VALENCE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10b Av Jean Moulin | 161 300 € | 97 m² | 1 663 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Jean Moulin | 157 350 € | 89 m² | 1 768 € |
| 18/04/2025 | 25 Av Tony Garnier | 182 867 € | 78 m² | 2 344 € |
| 11/03/2025 | 97 Che Du Valentin | 135 950 € | 80 m² | 1 699 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Pasteur | 164 320 € | 87 m² | 1 889 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Jardins | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 20/12/2024 | 44 Che Du Valentin | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 17/12/2024 | 45 Av Marc Urtin | 152 200 € | 90 m² | 1 691 € |
| 16/12/2024 | 12 Av Jean Moulin | 143 991 € | 87 m² | 1 655 € |
| 11/12/2024 | 9032b Les Chabanneries | 18 000 € | 92 m² | 196 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Francois Marbos | 223 308 € | 87 m² | 2 567 € |
| 05/12/2024 | 14ter Av Jean Moulin | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue Pierre Brossolette | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 04/11/2024 | 25 Av Tony Garnier | 175 834 € | 78 m² | 2 254 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Pierre Brossolette | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |