166 500 €
T4
75 m²
BOURG LES VALENCE
26500
+19%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • chirouzes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 680 €
Prix net vendeur
157 820 €
Frais de notaire
+12 650 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 150 €
Capital à emprunter
179 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 405 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
9 900 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG LES VALENCE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Av Jean Jaures | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Mozart | 143 970 € | 76 m² | 1 894 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De L Egalite | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 23/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 171 438 € | 65 m² | 2 638 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Jean Moulin | 157 350 € | 89 m² | 1 768 € |
| 13/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 178 471 € | 71 m² | 2 514 € |
| 07/05/2025 | 72 Av Jean Moulin | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 30/04/2025 | 2 All Du Geai | 122 000 € | 64 m² | 1 906 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Mozart | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 23/04/2025 | 63 Rue Des Encloses | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 18/04/2025 | 38 Bd General De Gaulle | 92 950 € | 60 m² | 1 549 € |
| 18/04/2025 | 25 Av Tony Garnier | 182 867 € | 78 m² | 2 344 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Du Rhone | 160 600 € | 72 m² | 2 231 € |
| 15/04/2025 | 9030b Che De St Barthelemy | 104 100 € | 60 m² | 1 735 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Charles Tellier | 152 850 € | 63 m² | 2 426 € |