297 900 €
T6
135 m²
BOURG LES VALENCE
26500
Retirée
-6%
vs marché
2 207
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 135 m²
BOURG LES VALENCE (26500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 828 €
Prix net vendeur
285 072 €
Frais de notaire
+21 378 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 278 €
Capital à emprunter
319 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
17 820 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURG LES VALENCE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Pablo Picasso | 300 950 € | 134 m² | 2 246 € |
| 16/06/2025 | 78 All Paul Gauguin | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 11/06/2025 | 860 Rte De Marcerolles | 423 100 € | 125 m² | 3 385 € |
| 03/06/2025 | 13b Rue Eugene Chavant | 400 070 € | 119 m² | 3 362 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Barnave | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 29/04/2025 | 9011 L Allet | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 26/03/2025 | 17 Imp Des Chalets | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 28/02/2025 | 127 All Des Acacias | 398 050 € | 146 m² | 2 726 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Pablo Picasso | 351 707 € | 130 m² | 2 705 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Encloses | 32 295 € | 120 m² | 269 € |
| 05/02/2025 | 66 Rue De Verdun | 174 500 € | 140 m² | 1 246 € |
| 28/01/2025 | 206 Rue Marguerite Duras | 305 100 € | 114 m² | 2 676 € |
| 06/12/2024 | 1000 Rue Louis De Broglie | 3 749 000 € | 120 m² | 31 242 € |
| 19/11/2024 | 19 All Michel Nostradamus | 373 900 € | 128 m² | 2 921 € |
| 07/11/2024 | 10 All Du Clos Fleuri | 254 520 € | 120 m² | 2 121 € |