249 000 €
T4
85 m²
BOURG LES VALENCE
26500
+8%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • Bourg-lès-Valence
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG LES VALENCE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 60 Rue Des Encloses | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Cartoucherie | 310 070 € | 105 m² | 2 953 € |
| 14/05/2025 | 71 All Du Thym | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 177 330 € | 94 m² | 1 886 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Du Moulin D Albon | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 31/03/2025 | 61 All Du Rouge Gorge | 336 100 € | 105 m² | 3 201 € |
| 31/03/2025 | 303 All Des Sapins | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 31/03/2025 | 9004 Jonquettes | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 26/03/2025 | 40 Quai De La Liberation | 247 000 € | 103 m² | 2 398 € |
| 24/03/2025 | 22 Av Jean Jaures | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 21/03/2025 | 97 Rue Jean Prevost | 146 050 € | 98 m² | 1 490 € |
| 21/03/2025 | 20 All Des Primeveres | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 14/03/2025 | 420 All Des Sapins | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 12/03/2025 | 14 All Des Brasilias | 229 950 € | 84 m² | 2 738 € |
| 10/03/2025 | 6 Imp Du Rhone | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |