225 000 €
T4
104 m²
BOURG LES VALENCE
26500
-21%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • chirouzes
Terrain
290 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 728 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG LES VALENCE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 1 904 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 60 Rue Des Encloses | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 03/06/2025 | 13b Rue Eugene Chavant | 400 070 € | 119 m² | 3 362 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Cartoucherie | 310 070 € | 105 m² | 2 953 € |
| 14/05/2025 | 71 All Du Thym | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 177 330 € | 94 m² | 1 886 € |
| 29/04/2025 | 9011 L Allet | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Du Moulin D Albon | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 31/03/2025 | 61 All Du Rouge Gorge | 336 100 € | 105 m² | 3 201 € |
| 26/03/2025 | 40 Quai De La Liberation | 247 000 € | 103 m² | 2 398 € |
| 24/03/2025 | 22 Av Jean Jaures | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 21/03/2025 | 97 Rue Jean Prevost | 146 050 € | 98 m² | 1 490 € |
| 21/03/2025 | 20 All Des Primeveres | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 14/03/2025 | 420 All Des Sapins | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 12/03/2025 | 14 All Des Brasilias | 229 950 € | 84 m² | 2 738 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Turgot | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |