345 000 €
T6
186 m²
BOURG LES VALENCE
26500
-21%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
BOURG LES VALENCE (26500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
24 552 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURG LES VALENCE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 1 674 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T8 BOURG LES VALENCE
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11 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 40 Rue De La Tourtelliere | 630 000 € | 170 m² | 3 706 € |
| 11/12/2024 | 20 All Des Fregates | 337 680 € | 216 m² | 1 563 € |
| 06/11/2024 | 210 Rte Des Jonquettes | 160 000 € | 166 m² | 964 € |
| 17/09/2024 | 18 All Du Concept | 210 000 € | 176 m² | 1 193 € |
| 09/08/2024 | 67b Che Du Valentin | 343 100 € | 175 m² | 1 961 € |
| 08/02/2024 | 54 Che Du Valentin | 265 000 € | 167 m² | 1 587 € |
| 09/11/2023 | 530 Rte De L Econdu | 756 450 € | 188 m² | 4 024 € |
| 31/10/2023 | 5 All Des Thuyas | 269 000 € | 148 m² | 1 818 € |
| 15/09/2023 | 53 All De L Epervier | 405 000 € | 160 m² | 2 531 € |
| 03/07/2023 | 4 All Des Brasilias | 368 950 € | 154 m² | 2 396 € |
| 14/04/2023 | 21 All De L Aubepine | 431 430 € | 150 m² | 2 876 € |