289 000 €
T2
38 m²
BOURG LA REINE
92340
+42%
vs marché
7 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BOURG LA REINE (92340) • la-faiencerie-le-clos-saint-cyr
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 358 €
Prix net vendeur
272 642 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 525 €
Capital à emprunter
309 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 048 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 004 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 004 €/an
Total charges
3 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 004 €
Fourchette marché
868 - 1 105 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 004 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-634 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURG LA REINE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURG LA REINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 6 568 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
289 000 € | 7 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
290 583 € | 7 451 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOURG LA REINE
|
290 583 € | 7 451 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue De La Faiencerie | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 13/06/2025 | 117 Av Du General Leclerc | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Hoffmann | 270 000 € | 51 m² | 5 294 € |
| 23/05/2025 | 116 Bd Du Marechal Joffre | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 28/04/2025 | 104 Bd Du Marechal Joffre | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Andre Theuriet | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue De Fontenay | 173 310 € | 24 m² | 7 221 € |
| 25/03/2025 | 15b Av Galois | 119 811 € | 20 m² | 5 991 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Andre Theuriet | 209 500 € | 31 m² | 6 758 € |
| 21/03/2025 | 31 Rue Ravon | 123 000 € | 22 m² | 5 591 € |
| 18/03/2025 | 45 Av Du General Leclerc | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 18/03/2025 | 117 Av Du General Leclerc | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |
| 18/03/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 17/03/2025 | 177 Av Du General Leclerc | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Ravon | 145 200 € | 23 m² | 6 313 € |