652 000 €
T5
96 m²
BOURG LA REINE
92340
+26%
vs marché
6 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit652 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
BOURG LA REINE (92340) • Le Petit Chambord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 048 €
Prix net vendeur
620 952 €
Frais de notaire
+44 416 €
Émoluments
6 430 €
Droits & taxes
36 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
696 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
696 416 €
Capital à emprunter
696 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 324 €/mois | 25 224 €/mois | 699 216 € | 72 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 733 200 € | 106 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 795 420 € | 168 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 864 720 € | 237 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 936 300 € | 309 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
12 672 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOURG LA REINE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOURG LA REINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 55 Av Du General Leclerc | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 659 410 € | 90 m² | 7 327 € |
| 31/03/2025 | 4b Av Galois | 548 000 € | 92 m² | 5 957 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Ferdinand Jamin | 315 423 € | 83 m² | 3 800 € |
| 03/03/2025 | 3 Pas Alixia | 692 500 € | 110 m² | 6 295 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue De La Fontaine Grelot | 431 000 € | 85 m² | 5 071 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Auguste Demmler | 720 000 € | 113 m² | 6 372 € |
| 23/12/2024 | 19 Bd Carnot | 711 000 € | 97 m² | 7 330 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Le Bouvier | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 15/11/2024 | 84 Bd Du Marechal Joffre | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 08/11/2024 | 23ter Av Du Chateau | 580 380 € | 110 m² | 5 276 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De Fontenay | 436 000 € | 83 m² | 5 253 € |
| 09/10/2024 | 42 Av Du General Leclerc | 302 000 € | 77 m² | 3 922 € |
| 03/10/2024 | 65 Bd Du Marechal Joffre | 359 000 € | 76 m² | 4 724 € |
| 22/08/2024 | 24b Av Victor Hugo | 744 000 € | 88 m² | 8 455 € |