1 465 000 €

T8 330 m²

BOURG L EVEQUE 49520

+222% vs marché

4 439 €/m²

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1 465 000 €

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Maison • 8 pièces • 330 m²

BOURG L EVEQUE (49520)

Terrain 153 315 m²

Terrasse Jardin Cheminée

Au coeur de la campagne de Segré en Anjou Bleu, à 45 minutes de la gare d'Angers, permettant de rejoindre Paris en environ 1h30 par le TGV, et à proximité des aéroports de Nantes (...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 465 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 346 €

Prix net vendeur 1 408 654 €

Frais de notaire +98 442 €

Émoluments 13 982 €

Droits & taxes 83 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 563 442 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 563 442 €

Capital à emprunter 1 563 442 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 688 €/mois	56 630 €/mois	1 569 792 €	162 695 €	3,15%
10 ans	13 717 €/mois	41 567 €/mois	1 646 040 €	238 943 €	3,20%
15 ans	9 921 €/mois	30 064 €/mois	1 785 780 €	378 683 €	3,30%
20 ans	8 088 €/mois	24 509 €/mois	1 941 120 €	534 023 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 007 €/mois	21 233 €/mois	2 102 100 €	695 003 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

43 560 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-6 673 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 8p, BOURG L EVEQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).