210 000 €
T4
99 m²
BOURG FIDELE
08230
+71%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BOURG FIDELE (08230)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
13 068 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG FIDELE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Rue Du Drapeau | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 31/01/2025 | 33 Rue Louis Pasteur | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 29/01/2025 | 29 Rue Louis Pasteur | 74 000 € | 110 m² | 673 € |
| 15/11/2024 | 5364 Censes Bel Air | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 31/10/2024 | 1b Rue De La Cense Recollet | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De L Epine | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 24/06/2024 | 5b Rue Du Drapeau | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue De L Epine | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Du 27 Mai 1944 | 158 500 € | 104 m² | 1 524 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue De La Voie Romaine | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Philippe Haguette | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De La Cense Recollet | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 01/03/2024 | 5331 Rue Du Drapeau | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 09/02/2024 | 33 Censes Bel Air | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Emile Pechenard | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |