149 000 €
T3
80 m²
BOURG EN BRESSE
01000
-31%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BOURG EN BRESSE (01000) • Baudières
Terrain
425 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 560 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG EN BRESSE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG EN BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Rue De Savoie | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 31/05/2025 | 26 Rue Jules Belley | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Frobert | 204 000 € | 83 m² | 2 458 € |
| 23/05/2025 | 376 Che Des Sardieres | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 15/05/2025 | 26 Rue De Franche Comte | 178 000 € | 94 m² | 1 894 € |
| 14/05/2025 | 33 Rue Comte De La Teyssonniere | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 11/04/2025 | 47 Rue De Mogador | 216 500 € | 99 m² | 2 187 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Petites Vennes | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 11/04/2025 | 31 Rue De Mogador | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Joseph Brossard | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Des Myosotis | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 28/03/2025 | 31a Rue Eugene Dubois | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/03/2025 | 78 All Du Furet | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 12/03/2025 | 28 Rue Gabriel Et Charles Voisin | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 11/03/2025 | 4 Imp De Cuiron | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |