202 000 €
T3
59 m²
BOURG EN BRESSE
01000
+88%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BOURG EN BRESSE (01000) • Baudières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 531 €
Prix net vendeur
191 469 €
Frais de notaire
+14 958 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 958 €
Capital à emprunter
216 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
8 076 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
570 - 716 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 937 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-484 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE
2 512-2 662€
161j
2 656-2 806€
101j
2 816-2 966€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
202 000 € | 3 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
202 200 € | 3 261 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
203 967 € | 3 090 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
204 000 € | 3 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS LES BOURG
|
200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
205 000 € | 2 887 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
205 000 € | 2 887 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
206 000 € | 3 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
207 000 € | 3 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
196 000 € | 3 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
196 000 € | 3 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
195 175 € | 3 200 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG EN BRESSE
|
195 175 € | 3 253 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 29 Bd Voltaire | 125 940 € | 59 m² | 2 135 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue De La Republique | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Prevote | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 21/05/2025 | 17 Rue Doc Nodet | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 15/05/2025 | 17 Rue Doc Nodet | 94 724 € | 67 m² | 1 414 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Comte De La Teyssonniere | 96 500 € | 66 m² | 1 462 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue Edgar Quinet | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Deux Saules | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Alphonse Mas | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 22/04/2025 | 24b Rue De Montholon | 113 200 € | 50 m² | 2 264 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Cordier | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 119 000 € | 59 m² | 2 017 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Jean Jaures | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 09/04/2025 | 26 Bd Mal Leclerc | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 6 All Du Parc St Nicolas | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |