233 500 €
T4
83 m²
BOURG EN BRESSE
01000
+59%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BOURG EN BRESSE (01000) • Gare - Peloux-Mail - Citadelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 119 €
Prix net vendeur
222 381 €
Frais de notaire
+17 078 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 578 €
Capital à emprunter
250 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 251 580 € | 26 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 680 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 916 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
743 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
624 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
743 €/an
Total charges
3 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
743 €
Fourchette marché
671 - 819 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 743 €
Mensualité crédit
- 1 083 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-593 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG EN BRESSE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG EN BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
237 200 € | 2 858 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
229 638 € | 2 800 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
228 759 € | 2 790 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
227 880 € | 2 779 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
227 200 € | 2 771 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
240 600 € | 2 899 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
225 242 € | 2 747 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
223 045 € | 2 860 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG EN BRESSE
|
252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LES BOURG
|
209 000 € | 2 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Doc Nodet | 94 724 € | 67 m² | 1 414 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Comte De La Teyssonniere | 96 500 € | 66 m² | 1 462 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Deux Saules | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Alphonse Mas | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Jean Jaures | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 09/04/2025 | 26 Bd Mal Leclerc | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 6 All Du Parc St Nicolas | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 02/04/2025 | 45 Av Jean Jaures | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Doc Bouveret | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 31/03/2025 | 157 Rue Edouard Manet | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Amedee Mercier | 95 040 € | 78 m² | 1 218 € |
| 28/03/2025 | 78 Av Amedee Mercier | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De La Citadelle | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 25/03/2025 | 14 All Du Parc St Nicolas | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue De La Basilique | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |