135 000 €

T3 43 m²

BOURG EN BRESSE 01000

+71% vs marché

3 140 €/m²

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135 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²

SANS TRAVAUX

BOURG EN BRESSE (01000) • Centre Ville

Étage 1er étage

Construction 1900

Jardin Chauffage électrique

DPE D 161 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

APPARTEMENT MEUBLE UNE CHAMBREÀ Bourg-en-Bresse, découvrez ce charmant appartement meublé de 43 m², entièrement rénové en 2024, situé au rdc d'une petite copropriété soignée. Fonct...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 642 €

Prix net vendeur 127 358 €

Frais de notaire +10 561 €

Émoluments 1 697 €

Droits & taxes 7 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 561 €

Capital à emprunter 145 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 740 €/mois	5 273 €/mois	146 160 €	15 156 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	153 240 €	22 236 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 316 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 716 €	3,40%
25 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	196 800 €	65 796 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,98%

8 076 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 673 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 565 €/an

GLI (3,0%) 242 €/an

Vacance locative 673 €/an

Total charges 2 539 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 673 €

Fourchette marché 570 - 716 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 8 076 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 673 €

Mensualité crédit - 626 €

Charges mensuelles - 212 €

Cashflow négatif ⚠ -165 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 3p, BOURG EN BRESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, BOURG EN BRESSE

2 647-2 797€

105j

2 812-2 962€

83j

3 218-3 368€

198j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	29 Bd Voltaire	125 940 €	59 m²	2 135 €
26/05/2025	36 Rue De La Republique	63 000 €	46 m²	1 370 €
26/05/2025	2 Rue Bourgmayer	160 000 €	35 m²	4 571 €
26/05/2025	2b Rue Bourgmayer	60 000 €	32 m²	1 875 €
23/05/2025	5 Rue Prevote	50 000 €	40 m²	1 250 €
22/05/2025	6b Rue Doc Roux	87 500 €	28 m²	3 125 €
21/05/2025	17 Rue Doc Nodet	85 000 €	53 m²	1 604 €
07/05/2025	8 Rue Edgar Quinet	88 000 €	32 m²	2 750 €
06/05/2025	5 All De Challes	45 000 €	25 m²	1 800 €
05/05/2025	8 Rue Edgar Quinet	75 000 €	47 m²	1 596 €
25/04/2025	14 Rue Jules Migonney	119 000 €	35 m²	3 400 €
22/04/2025	24b Rue De Montholon	113 200 €	50 m²	2 264 €
15/04/2025	9 Rue Du Cordier	147 000 €	60 m²	2 450 €
15/04/2025	14 Rue Du Quatre Septembre	119 000 €	59 m²	2 017 €
07/04/2025	27 Rue Charles Robin	66 500 €	44 m²	1 511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).