225 000 €
T4
138 m²
BOURG EN BRESSE
01000
-8%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
BOURG EN BRESSE (01000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 916 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
743 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
624 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
743 €/an
Total charges
3 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
743 €
Fourchette marché
671 - 819 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 743 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG EN BRESSE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG EN BRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Charles Guillon | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 07/05/2025 | 2 All Du Centre Nautique | 138 000 € | 113 m² | 1 221 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Du Palais | 609 130 € | 160 m² | 3 807 € |
| 12/12/2024 | 12 Av Alphonse Baudin | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Charles Robin | 181 300 € | 120 m² | 1 511 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Gabriel Vicaire | 414 720 € | 111 m² | 3 736 € |
| 07/08/2024 | 89 Rue De La Chambiere | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 27/07/2024 | 16 Rue De La Republique | 319 000 € | 152 m² | 2 099 € |
| 26/07/2024 | 30 Av Alphonse Baudin | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 19/07/2024 | 3b Imp Gabriel Vicaire | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 28/06/2024 | 22 Bd Mal Leclerc | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Edgar Quinet | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Charles Robin | 260 000 € | 149 m² | 1 745 € |
| 11/03/2024 | 3 Pl De La Commune | 206 000 € | 127 m² | 1 622 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue De La Republique | 333 400 € | 126 m² | 2 646 € |