199 500 €
T5
145 m²
BOURG EN BRESSE
01000
-16%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
BOURG EN BRESSE (01000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 904 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
4 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Fourchette marché
851 - 1 171 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOURG EN BRESSE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOURG EN BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Charles Guillon | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Du Palais | 609 130 € | 160 m² | 3 807 € |
| 12/12/2024 | 12 Av Alphonse Baudin | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 03/12/2024 | 79 Rue General Vadot | 640 000 € | 171 m² | 3 743 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Charles Robin | 181 300 € | 120 m² | 1 511 € |
| 27/07/2024 | 16 Rue De La Republique | 319 000 € | 152 m² | 2 099 € |
| 26/07/2024 | 30 Av Alphonse Baudin | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 28/06/2024 | 22 Bd Mal Leclerc | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Edgar Quinet | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Charles Robin | 260 000 € | 149 m² | 1 745 € |
| 11/03/2024 | 3 Pl De La Commune | 206 000 € | 127 m² | 1 622 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue De La Republique | 333 400 € | 126 m² | 2 646 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue Thomas Riboud | 137 549 € | 150 m² | 917 € |
| 28/08/2023 | 10 Av Alsace Lorraine | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Lalande | 251 250 € | 121 m² | 2 076 € |