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Créer un compte gratuitLocal commercial • 44 m²
ENSEMBLE IMMOBILIER SPECIAL INVESTISSEUR.À vendre : murs comprenant un local commercial et un appartement loué, idéalement situés au coeur du centre-ville de Bourg, dans une rue pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 025 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 7 Rue Auguste Perrodin | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 02/01/2025 | 1 Rue Viala | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Auguste Perrodin | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Marcelin Berthelot | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Pascal | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 27/09/2024 | 139b Av De Jasseron | 242 000 € | 51 m² | 4 745 € |
| 06/09/2024 | 132 Bd De Brou | 750 000 € | 35 m² | 21 429 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De Bouvent | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 08/07/2024 | 18 Av Amedee Mercier | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Pont Des Chevres | 305 470 € | 56 m² | 5 455 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue Alphonse Mas | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue De La Citadelle | 157 500 € | 50 m² | 3 150 € |
| 26/01/2024 | 3 Bd De L Hippodrome | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 10/01/2024 | 6 Rue Samaritaine | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 18/10/2023 | 10 All Jean Mace | 199 000 € | 48 m² | 4 146 € |