349 000 €

T6 203 m²

BOURG EN BRESSE 01000

-14% vs marché

1 719 €/m²

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349 000 €

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Maison • 6 pièces • 203 m²

BOURG EN BRESSE (01000) • Bourg-en-Bresse

Terrain 1 m²

Construction 1970

Calme Jardin Garage

DPE D 184 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Grande Maison Familliale 5 Chambres 208 m². SAINT-DENIS-LÈS-BOURG â€“ Proche de l'Hôpital Fleyriat A VOIR ABSOLUMENT !Découvrez cette superbe maison familiale de 208 m², construite...

Quartier Bourg-en-Bresse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 938 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 142 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 502 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,68%

26 796 €/an

Rendement net

4,89%

après charges

Cashflow

-651 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, BOURG EN BRESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOURG EN BRESSE ↘ -0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2024	17 Rue Gabriel Vicaire	515 200 €	200 m²	2 576 €
22/07/2024	15 Che Des Quarante Coupees	410 000 €	173 m²	2 370 €
21/06/2024	5 Rue Prosper Convert	500 000 €	165 m²	3 030 €
16/02/2024	13 Rue Georges Guynemer	300 000 €	200 m²	1 500 €
08/12/2023	11 Rue Lazare Carnot	190 000 €	177 m²	1 073 €
11/10/2023	9 Rue Des Dimes	148 000 €	176 m²	841 €
31/08/2023	114 Rue Condorcet	425 000 €	175 m²	2 429 €
22/06/2023	8 Rue Philibert Le Beau	618 950 €	204 m²	3 034 €
07/06/2023	363 Rue Des Hirondelles	379 000 €	203 m²	1 867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).