53 000 €
T1
19 m²
BOURG EN BRESSE
01000
+8%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BOURG EN BRESSE (01000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 467 €
Prix net vendeur
49 533 €
Frais de notaire
+5 190 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 190 €
Capital à emprunter
58 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,99%
4 764 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
397 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
397 €/an
Total charges
1 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
397 €
Fourchette marché
366 - 439 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 397 €
Mensualité crédit
- 245 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOURG EN BRESSE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOURG EN BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Imp Littre | 52 000 € | 16 m² | 3 250 € |
| 22/05/2025 | 6b Rue Doc Roux | 87 500 € | 28 m² | 3 125 € |
| 21/05/2025 | 49 Av Maginot | 49 400 € | 18 m² | 2 744 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Du Quatre Septembre | 48 200 € | 19 m² | 2 537 € |
| 13/05/2025 | 23 Rue Du Quatre Septembre | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 06/05/2025 | 5 All De Challes | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Montholon | 50 850 € | 20 m² | 2 543 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Gen Debeney | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Montholon | 81 000 € | 20 m² | 4 050 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Guichard | 43 000 € | 19 m² | 2 263 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 99 000 € | 28 m² | 3 536 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Du Quatre Septembre | 37 000 € | 19 m² | 1 947 € |
| 09/01/2025 | 26 Rue De Montholon | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 12/12/2024 | 56 Rue De Montholon | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue De Montholon | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |