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Créer un compte gratuitImmeuble • 50 m²
Local commercial - Centre ville Un local commercial comprenant une entrée un accueil client, un bureau, archive, wc avec lave main. Le local était loué 600 € HT jusqu'à présent. Id...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Henri Jullien | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 15/05/2025 | 22ter Rue De Dunkerque | 131 000 € | 36 m² | 3 639 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Charles Mossant | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 60 Rue De La Republique | 181 280 € | 70 m² | 2 590 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Des Pierres | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 17/02/2025 | 45 Rue Mazagran | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rue Pierre Vernet | 94 850 € | 54 m² | 1 756 € |
| 07/01/2025 | 34 Rue Jaures Grande Rue | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Raymond Poincare | 124 740 € | 60 m² | 2 079 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Izeoird | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 08/07/2024 | Rue Du 275 Eme Ri | 147 720 € | 60 m² | 2 462 € |
| 11/06/2024 | 13 Rue Des Pierres | 142 700 € | 67 m² | 2 130 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 13/05/2024 | 2 Imp Andre Chenier | 175 950 € | 55 m² | 3 199 € |