148 600 €
T3
48 m²
BOURG ACHARD
27310
+32%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 600 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BOURG ACHARD (27310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 076 €
Prix net vendeur
141 524 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 132 €
Capital à emprunter
160 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 658 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 336 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG ACHARD ↗ +13.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 609b Rue De Rouen | 82 400 € | 44 m² | 1 873 € |
| 24/02/2025 | 204 Rue De Montfort | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 18/10/2024 | 456 Rue De Pont Audemer | 191 900 € | 64 m² | 2 998 € |
| 04/09/2024 | 18 Pl De La Mairie | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 19/04/2024 | 790 Rue Carlet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 21/06/2023 | 480 Rue De Pont Audemer | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 08/06/2023 | 9001 Rue Du Cansorel | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 08/06/2023 | 772 Rue Carlet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 23/03/2023 | 66 Rue D'honguemare | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |