222 410 €
T4
88 m²
BOURG
33710
+32%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 410 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BOURG (33710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 591 €
Prix net vendeur
211 819 €
Frais de notaire
+16 354 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 764 €
Capital à emprunter
238 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 616 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
222 400 € | 2 471 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
222 400 € | 2 471 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
222 400 € | 2 471 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
221 000 € | 2 167 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
221 000 € | 2 167 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAURIAC
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG
|
220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 TAURIAC
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAURIAC
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAURIAC
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
218 555 € | 2 571 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
218 555 € | 2 571 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAMONAC
|
227 000 € | 2 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 272 Au Mas | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 18/04/2025 | 786 Clote Blanche | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 18/04/2025 | 1 Au Mas Nord | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Cahoreau | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 11/03/2025 | 7 La Lustre Nord | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 10/01/2025 | 50 Le Desert | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/01/2025 | 772 Moulin Rompu | 131 000 € | 101 m² | 1 297 € |
| 27/12/2024 | 254 Pre De Salargue | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 13/12/2024 | 660 Le Bourg | 65 500 € | 87 m² | 753 € |
| 29/11/2024 | 15 Res Malbec | 198 720 € | 95 m² | 2 092 € |
| 25/11/2024 | 24 Imp De La Falaise | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 19/11/2024 | 9017 Av Leo Lagrange | 108 450 € | 70 m² | 1 549 € |
| 13/11/2024 | 7 A La Fue | 246 088 € | 77 m² | 3 196 € |
| 04/11/2024 | 10 Caussade | 132 000 € | 105 m² | 1 257 € |
| 18/09/2024 | 3b Rue Jeantet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |