250 000 €
Bien
115 m²
BOURG
33710
N/A
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Immeuble • 115 m²
BOURG (33710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 180 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Au Mas Nord | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/04/2025 | 786 Clote Blanche | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 10/03/2025 | 1 Lot Les Jardins De Bacchus | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 07/03/2025 | 155 Ligat Est | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 10/01/2025 | 50 Le Desert | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/01/2025 | 772 Moulin Rompu | 131 000 € | 101 m² | 1 297 € |
| 29/11/2024 | 15 Res Malbec | 198 720 € | 95 m² | 2 092 € |
| 04/11/2024 | 10 Caussade | 132 000 € | 105 m² | 1 257 € |
| 24/07/2024 | 931 Croute Est | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 28/06/2024 | 10 La Croix Nord | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 20/06/2024 | 9001 Rue Du Roc | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 18/04/2024 | 982 La Lustre Sud | 93 000 € | 110 m² | 845 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Du 4 Septembre | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 15/03/2024 | 605 Le Bourg | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 19/12/2023 | 9003 Rue Du Canonnier Thibaud | 179 500 € | 92 m² | 1 951 € |