179 500 €
T4
155 m²
BOURG
33710
-40%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
BOURG (33710) • Bourg
Niveaux
4
Construction
1800
Garage
Agrandissable
DPE
D
193 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 904 €
Prix net vendeur
172 596 €
Frais de notaire
+13 664 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 164 €
Capital à emprunter
193 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
20 460 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 132a Banlieue | 185 000 € | 161 m² | 1 149 € |
| 11/09/2024 | 9004 Rue Des Salargues | 78 000 € | 149 m² | 523 € |
| 20/06/2024 | 9001 Rue Du Roc | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 13/05/2024 | 9b Moulin Rompu | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 09/02/2024 | 9009 All Francois Daleau | 224 000 € | 180 m² | 1 244 € |
| 19/12/2023 | 997 A Caillou | 925 000 € | 160 m² | 5 781 € |
| 09/06/2023 | 53 Rue Valentin Bernard | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 03/05/2023 | 4b Salargue Est | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 05/04/2023 | 17 Caussade | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 24/03/2023 | 106 Ligat Ouest | 242 000 € | 156 m² | 1 551 € |
| 16/03/2023 | 935 Gogues | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |