3 074 000 €
T15
550 m²
BOURG
33710
+227%
vs marché
5 589
€/m²
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Maison • 15 pièces • 550 m²
TRAVAUX
BOURG (33710)
Jardin
Entre Blayais et Bourgeais, à quelques pas de l’Estuaire de la Gironde, cette propriété viticole est en cours de certification bio. Elle compte plus de 25 ha en appellations Côtes ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 074 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-118 231 €
Prix net vendeur
2 955 769 €
Frais de notaire
+204 556 €
Émoluments
28 816 €
Droits & taxes
174 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 278 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 278 556 €
Capital à emprunter
3 278 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 188 €/mois | 118 752 €/mois | 3 291 792 € | 341 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 765 €/mois | 87 167 €/mois | 3 451 800 € | 501 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 805 €/mois | 63 045 €/mois | 3 744 900 € | 794 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 962 €/mois | 51 400 €/mois | 4 070 880 € | 1 120 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 693 €/mois | 44 524 €/mois | 4 407 900 € | 1 457 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
72 600 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-15 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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