315 000 €
T2
40 m²
BOURG ST MAURICE
73700
+94%
vs marché
7 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
BOURG ST MAURICE (73700) • les Chapelles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
5 280 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BOURG ST MAURICE ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 45 All De La Bourgeat | 250 000 € | 36 m² | 6 944 € |
| 16/12/2024 | 6499 Lot Des Deux Tetes | 335 250 € | 40 m² | 8 381 € |
| 11/12/2024 | 5166 La Ravoire | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 27/02/2024 | 5397 La Rosiere | 110 400 € | 34 m² | 3 247 € |
| 02/02/2024 | 5501 Echines Dessus | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 25/10/2023 | 7041 La Biollaz | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 17/10/2023 | 279b Rue De La Bourgeat | 362 058 € | 56 m² | 6 465 € |
| 31/08/2023 | 5498 Echines Dessous | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 16/08/2023 | 5505a Echines Dessus | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 06/07/2023 | 5405 La Rosiere | 88 830 € | 55 m² | 1 615 € |
| 28/06/2023 | 7226 Changelina | 170 000 € | 26 m² | 6 538 € |
| 31/05/2023 | 7577 Les Tigny | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 27/04/2023 | 5466 Echines Dessous | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |