329 500 €
T4
95 m²
BOURG ST CHRISTOPHE
01800
+3%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BOURG ST CHRISTOPHE (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 690 €
Prix net vendeur
313 810 €
Frais de notaire
+23 349 €
Émoluments
3 485 €
Droits & taxes
18 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 849 €
Capital à emprunter
352 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 36 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 371 520 € | 53 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 403 020 € | 85 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 540 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG ST CHRISTOPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 159b Che De Marphoz | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/02/2025 | 35v Che Du Pommier | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 06/02/2025 | 166 Rue Des Brosses | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 08/10/2024 | 30 Lot Le Clos Du Charme | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 09/09/2024 | 35q Che Du Pommier | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 24/05/2024 | 566c Gr Grande Rue | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 05/04/2024 | 232 Rue De Beligneux | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 22/02/2024 | 20 Che Du Pommier | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 22/01/2024 | 1 Che Des Fontaines | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 18/01/2024 | 451b Rue Des Brosses | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 09/11/2023 | 126 Rue De Faramans | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 03/10/2023 | 100d Rue De Beligneux | 325 600 € | 111 m² | 2 933 € |
| 10/05/2023 | 5224 Che Du Millet | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 12/04/2023 | Le Bourg | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |