100 000 €
T3
63 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
+24%
vs marché
1 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BOURG ST ANDEOL (07700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 787 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 327 €
Capital à emprunter
108 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
8 316 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG ST ANDEOL ↗ +48.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG ST ANDEOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 130 Imp De La Laupie | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Olivier De Serres | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/02/2025 | 9 Av Pierre Brossolette | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 67 200 € | 52 m² | 1 292 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Horts | 100 500 € | 65 m² | 1 546 € |
| 20/11/2024 | 9003 Cite Bonamour | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 04/11/2024 | 6 Av Pierre Brossolette | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 30/09/2024 | 6 Av Pierre Brossolette | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 78 820 € | 62 m² | 1 271 € |
| 11/09/2024 | 9006 Cite Bonamour | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 29/07/2024 | 9 Av Pierre Brossolette | 59 500 € | 71 m² | 838 € |
| 29/07/2024 | 9001 Cite La Laupie | 70 000 € | 75 m² | 933 € |