75 000 €
T2
45 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
+44%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BOURG ST ANDEOL (07700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
5 940 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURG ST ANDEOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9002 Cite La Laupie | 42 400 € | 30 m² | 1 413 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Olivier De Serres | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 20/02/2025 | 446 Che De La Lauze | 67 500 € | 29 m² | 2 328 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 67 200 € | 52 m² | 1 292 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Horts | 100 500 € | 65 m² | 1 546 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Poterne | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Poterne | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 20/11/2024 | 9003 Cite Bonamour | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 04/11/2024 | 6 Av Pierre Brossolette | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 78 820 € | 62 m² | 1 271 € |
| 22/07/2024 | 9005 Quai Doc Constant Tzelepoglou | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 08/07/2024 | 324 Av Pierre Brossolette | 71 500 € | 59 m² | 1 212 € |
| 08/07/2024 | 446 Che De La Lauze | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |