159 000 €
T4
68 m²
BOURG LES VALENCE
26500
+25%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
BOURG LES VALENCE (26500) • ALLET
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
8 976 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG LES VALENCE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Rue Sully | 74 050 € | 53 m² | 1 397 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Jean Jaures | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Mozart | 143 970 € | 76 m² | 1 894 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De L Egalite | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 23/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 171 438 € | 65 m² | 2 638 € |
| 13/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 178 471 € | 71 m² | 2 514 € |
| 07/05/2025 | 72 Av Jean Moulin | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 06/05/2025 | 25 Av Tony Garnier | 145 063 € | 50 m² | 2 901 € |
| 30/04/2025 | 2 All Du Geai | 122 000 € | 64 m² | 1 906 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Mozart | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 23/04/2025 | 63 Rue Des Encloses | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Sully | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 18/04/2025 | 38 Bd General De Gaulle | 92 950 € | 60 m² | 1 549 € |
| 18/04/2025 | 25 Av Tony Garnier | 182 867 € | 78 m² | 2 344 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Du Rhone | 160 600 € | 72 m² | 2 231 € |