286 000 €
T2
39 m²
BOURG LA REINE
92340
+36%
vs marché
7 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BOURG LA REINE (92340) • Le Clos du Luxembourg-Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 189 €
Prix net vendeur
269 811 €
Frais de notaire
+20 331 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 331 €
Capital à emprunter
306 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 31 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 138 303 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 048 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 004 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 004 €/an
Total charges
3 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 004 €
Fourchette marché
860 - 1 115 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 004 €
Mensualité crédit
- 1 326 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURG LA REINE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURG LA REINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue De La Faiencerie | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 13/06/2025 | 117 Av Du General Leclerc | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Hoffmann | 270 000 € | 51 m² | 5 294 € |
| 23/05/2025 | 116 Bd Du Marechal Joffre | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 28/04/2025 | 104 Bd Du Marechal Joffre | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Andre Theuriet | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue De Fontenay | 173 310 € | 24 m² | 7 221 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Andre Theuriet | 209 500 € | 31 m² | 6 758 € |
| 25/03/2025 | 15b Av Galois | 119 811 € | 20 m² | 5 991 € |
| 21/03/2025 | 31 Rue Ravon | 123 000 € | 22 m² | 5 591 € |
| 18/03/2025 | 45 Av Du General Leclerc | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 18/03/2025 | 117 Av Du General Leclerc | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |
| 18/03/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 17/03/2025 | 177 Av Du General Leclerc | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Ravon | 145 200 € | 23 m² | 6 313 € |