180 900 €
T4
80 m²
BOURDEILLES
24310
+28%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOURDEILLES (24310)
Terrain
1 677 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 614 €
Prix net vendeur
172 286 €
Frais de notaire
+13 642 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 542 €
Capital à emprunter
194 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 753 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 560 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURDEILLES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURDEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIRAS
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 BIRAS
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BIRAS
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BIRAS
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BIRAS
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T5 BIRAS
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BIRAS
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BIRAS
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANTOME
|
179 000 € | 1 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURDEILLES
|
176 500 € | 1 765 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRANTOME
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189 900 € | 1 899 € | 100 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 362b Marvol | 159 000 € | 99 m² | 1 606 € |
| 18/10/2024 | 367 Sur Les Rochers | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 02/10/2024 | 50 Le Bourg | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 23/07/2024 | 82 Le Bourg | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/06/2024 | 26 Le Bourg | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 03/06/2024 | 246 Gueyjat | 124 000 € | 64 m² | 1 938 € |
| 25/04/2024 | 369a Sur Les Rochers | 101 800 € | 87 m² | 1 170 € |
| 17/04/2024 | 2 Le Bourg | 1 099 000 € | 70 m² | 15 700 € |
| 17/04/2024 | 1 Le Bourg | 1 099 000 € | 75 m² | 14 653 € |
| 15/04/2024 | 225 La Goueynie | 227 900 € | 84 m² | 2 713 € |
| 18/08/2023 | 164 Faubourg Notre-dame | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |