244 950 €
T7
106 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS
17560
-11%
vs marché
2 311
€/m²
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Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS (17560)
Terrain
222 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 548 €
Prix net vendeur
234 402 €
Frais de notaire
+17 903 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 853 €
Capital à emprunter
262 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
13 992 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Des Mesanges | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Kennedy | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 261 132 € | 84 m² | 3 109 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue De Chatain | 22 500 € | 110 m² | 205 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 243 100 € | 124 m² | 1 960 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue Etienne Tetaud | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Des Jardins | 340 350 € | 124 m² | 2 745 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Garde | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue De La Plataine | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Centre | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Pierre Large | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 12/09/2024 | 6b Rue De La Pimpeliere | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 22/08/2024 | 19 Rue De Chatain | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 03/07/2024 | 45 Rue De Chatain | 364 110 € | 106 m² | 3 435 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Du Fort Louvois | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |