144 300 €
T2
33 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS
17560
+28%
vs marché
4 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 300 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS (17560)
Terrain
59 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 871 €
Prix net vendeur
137 429 €
Frais de notaire
+11 252 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 552 €
Capital à emprunter
155 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 160 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 177 660 € | 37 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
4 356 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOURCEFRANC LE CHAPUS ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURCEFRANC LE CHAPUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 13 Rue Du Vieux Port | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 08/10/2024 | 29 Rue De La Pimpeliere | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Du Mottard | 158 370 € | 50 m² | 3 167 € |
| 20/08/2024 | 34 Rue Pasteur | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue De La Jonction | 62 400 € | 48 m² | 1 300 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Pasteur | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Port | 125 720 € | 39 m² | 3 224 € |
| 24/06/2024 | 40 Rue De Chatain | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 10/05/2024 | 11 Rue Bel Air | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 03/04/2024 | 3 Pas Du Cimetiere | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 09/02/2024 | 20 Av Du General De Gaulle | 428 500 € | 40 m² | 10 713 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue De L Union | 307 000 € | 52 m² | 5 904 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Du Mottard | 144 000 € | 29 m² | 4 966 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Patoizeau | 128 000 € | 36 m² | 3 556 € |
| 28/04/2023 | 30 Av Du General De Gaulle | 350 000 € | 31 m² | 11 290 € |