13 000 €
T2
35 m²
BOURBRIAC
22390
-68%
vs marché
371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
BOURBRIAC (22390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-619 €
Prix net vendeur
12 381 €
Frais de notaire
+2 494 €
Émoluments
414 €
Droits & taxes
730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 494 €
Capital à emprunter
15 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 15 540 € | 1 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 16 320 € | 2 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 17 640 € | 3 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 80 €/mois | 242 €/mois | 19 200 € | 5 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 69 €/mois | 209 €/mois | 20 700 € | 6 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,54%
4 620 €/an
Rendement net
21,73%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOURBRIAC ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 1 Gaillastec | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De Tournemine | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 05/11/2024 | 2 Le Vern | 29 500 € | 40 m² | 738 € |
| 16/09/2024 | 15 Saint Houarneau | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 10/04/2024 | 3 Kergus | 83 500 € | 48 m² | 1 740 € |
| 10/01/2024 | 6 Rue De L Armor | 15 000 € | 44 m² | 341 € |
| 04/01/2024 | 18 Rue De Gwas Ar Mogn | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 30/11/2023 | 19 Restigou | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 12/04/2023 | 1 Le Fretay | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 05/04/2023 | 6 Roscaradec | 64 000 € | 36 m² | 1 778 € |
| 17/03/2023 | 5 Rue De Coat Liou | 22 000 € | 26 m² | 846 € |