195 000 €
T5
130 m²
BOURBRIAC
22390
-7%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BOURBRIAC (22390)
Terrain
53 435 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
17 160 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURBRIAC ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURBRIAC
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURBRIAC
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 GURUNHUEL
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 GURUNHUEL
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 GURUNHUEL
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT MELVEZ
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT MELVEZ
|
201 520 € | 1 482 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Coat Ver | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Des Menhirs | 95 885 € | 115 m² | 834 € |
| 26/02/2025 | 1 Merry Langoat | 419 048 € | 136 m² | 3 081 € |
| 21/11/2024 | 26 Kerjoly | 53 000 € | 131 m² | 405 € |
| 14/11/2024 | 1 Ruil | 102 098 € | 152 m² | 672 € |
| 13/11/2024 | 10 Croas Mez An Oten | 247 280 € | 149 m² | 1 660 € |
| 04/11/2024 | 1 Crech Vian | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 16/09/2024 | 16 Rest Vras | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue De L Armor | 159 000 € | 106 m² | 1 500 € |
| 24/04/2024 | 9 Parcou Rod | 221 000 € | 140 m² | 1 579 € |
| 19/03/2024 | 3 Penquer Lojou | 147 400 € | 125 m² | 1 179 € |
| 08/01/2024 | 14 Goas Pren | 352 000 € | 140 m² | 2 514 € |
| 05/12/2023 | 9 Lot Du Kourjou | 187 000 € | 147 m² | 1 272 € |
| 27/09/2023 | 29 Goas Pren | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 04/07/2023 | 4 Saint Jude | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |