46 000 €
T4
46 m²
BOURBRIAC
22390
-34%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 4 pièces • 46 m²
BOURBRIAC (22390)
Terrain
950 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
6 072 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURBRIAC ↗ +41.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 27 Goas Pren | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 03/02/2025 | 1 Gaillastec | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De Tournemine | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 05/11/2024 | 2 Le Vern | 29 500 € | 40 m² | 738 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue De L Armor | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 16/09/2024 | 15 Saint Houarneau | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 10/04/2024 | 3 Kergus | 83 500 € | 48 m² | 1 740 € |
| 14/03/2024 | 20 Rue Des Menhirs | 99 000 € | 56 m² | 1 768 € |
| 10/01/2024 | 6 Rue De L Armor | 15 000 € | 44 m² | 341 € |
| 04/01/2024 | 18 Rue De Gwas Ar Mogn | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 20/12/2023 | 42 Rue D Avaugour | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 30/11/2023 | 19 Restigou | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 12/04/2023 | 1 Le Fretay | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 05/04/2023 | 6 Roscaradec | 64 000 € | 36 m² | 1 778 € |
| 17/03/2023 | 5 Rue De Coat Liou | 22 000 € | 26 m² | 846 € |