778 500 €
Immeuble
264 m²
BOURBRIAC
22390
N/A
vs marché
2 949
€/m²
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Créer un compte gratuit778 500 €
Chalet • 8 pièces • 264 m²
BOURBRIAC (22390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 071 €
Prix net vendeur
741 429 €
Frais de notaire
+52 679 €
Émoluments
7 585 €
Droits & taxes
43 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 179 €
Capital à emprunter
831 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 935 €/mois | 30 106 €/mois | 834 540 € | 86 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 293 €/mois | 22 100 €/mois | 875 160 € | 127 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 949 500 € | 201 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 032 000 € | 283 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 1 117 500 € | 369 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
34 848 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 3 Restigou | 650 000 € | 254 m² | 2 559 € |