417 000 €
T7
190 m²
BOURBOURG
59630
+20%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
BOURBOURG (59630)
Terrain
10 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 038 €
Prix net vendeur
400 962 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 327 €
Capital à emprunter
446 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 448 140 € | 46 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 469 920 € | 68 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 152 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
25 080 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 25 Av Du General Leclerc | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 31/10/2024 | 6 Rte De Looberghe | 500 000 € | 184 m² | 2 717 € |
| 08/10/2024 | 108 Rue De Bergues | 539 989 € | 180 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 33 Av Du General Leclerc | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 21/08/2024 | 960 Rte Du Guindal | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue De Dunkerque | 210 000 € | 205 m² | 1 024 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Verte St Pierrebrouck Vc21 | 355 000 € | 190 m² | 1 868 € |
| 09/07/2024 | 25 Rue Du Plantis | 271 150 € | 175 m² | 1 549 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue De Dunkerque | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 15/05/2024 | 21 Vc 6 Dit Chem Du Vliet | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |