119 900 €
T2
35 m²
BOURBOURG
59630
+92%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
BOURBOURG (59630)
Terrain
190 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
4 620 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOURBOURG ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 55 Rue Du Onze Novembre | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 05/06/2025 | 10 Guindal | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 03/06/2025 | 36 Guindal | 23 585 € | 35 m² | 674 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Anthony Caro | 66 000 € | 42 m² | 1 571 € |
| 22/12/2023 | 102 Rue Du Onze Novembre | 94 500 € | 40 m² | 2 363 € |
| 03/11/2023 | 66 Guindal | 132 900 € | 49 m² | 2 712 € |
| 31/08/2023 | 84 Rte Du Guindal | 28 724 € | 35 m² | 821 € |
| 20/07/2023 | 83 Rte Du Guindal | 28 328 € | 35 m² | 809 € |
| 05/07/2023 | 19 Rue Des Ecoles | 49 000 € | 52 m² | 942 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue De Cassel | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 05/05/2023 | 82 Rte Du Guindal | 30 832 € | 35 m² | 881 € |