261 900 €
T6
170 m²
BOURBOURG
59630
-5%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
BOURBOURG (59630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 073 €
Prix net vendeur
251 827 €
Frais de notaire
+19 098 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 998 €
Capital à emprunter
280 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
22 440 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURBOURG ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 25 Av Du General Leclerc | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 31/10/2024 | 6 Rte De Looberghe | 500 000 € | 184 m² | 2 717 € |
| 08/10/2024 | 108 Rue De Bergues | 539 989 € | 180 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 33 Av Du General Leclerc | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 21/08/2024 | 960 Rte Du Guindal | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Verte St Pierrebrouck Vc21 | 355 000 € | 190 m² | 1 868 € |
| 09/07/2024 | 25 Rue Du Plantis | 271 150 € | 175 m² | 1 549 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue De Dunkerque | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 15/05/2024 | 21 Vc 6 Dit Chem Du Vliet | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 04/01/2024 | 11 Rue Gustave Meesemaecker | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 20/11/2023 | 9000 Vc 13 Anc Chemin De Bergues | 69 276 € | 150 m² | 462 € |
| 18/07/2023 | 9 Rte De Saint Nicolas | 270 400 € | 140 m² | 1 931 € |
| 03/07/2023 | 25 Rue Des Platanes | 258 190 € | 142 m² | 1 818 € |