188 900 €
Bien
191 m²
BOURBOURG
59630
N/A
vs marché
989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Immeuble • 191 m²
BOURBOURG (59630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 995 €
Prix net vendeur
179 905 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 065 €
Capital à emprunter
203 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 082 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,35%
25 212 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 25 Av Du General Leclerc | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 31/10/2024 | 6 Rte De Looberghe | 500 000 € | 184 m² | 2 717 € |
| 08/10/2024 | 108 Rue De Bergues | 539 989 € | 180 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 33 Av Du General Leclerc | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 21/08/2024 | 960 Rte Du Guindal | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue De Dunkerque | 210 000 € | 205 m² | 1 024 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Verte St Pierrebrouck Vc21 | 355 000 € | 190 m² | 1 868 € |
| 09/07/2024 | 25 Rue Du Plantis | 271 150 € | 175 m² | 1 549 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue De Dunkerque | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 15/05/2024 | 21 Vc 6 Dit Chem Du Vliet | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |