60 000 €
T5
130 m²
BOURBONNE LES BAINS
52400
-52%
vs marché
462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BOURBONNE LES BAINS (52400)
Terrain
50 m²
DPE
D
205 kWh/m²
GES
B
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 584 €
Prix net vendeur
57 416 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 755 €
Capital à emprunter
65 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,60%
17 160 €/an
Rendement net
18,12%
après charges
Cashflow
+602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURBONNE LES BAINS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURBONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURBONNE LES BAINS
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60 000 € | 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUYONVELLE
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60 000 € | 403 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 VOISEY
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55 000 € | 344 € | 160 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 12 Rue Ferat | 21 000 € | 134 m² | 157 € |
| 14/10/2024 | 4 Rle Du Marche | 11 500 € | 112 m² | 103 € |
| 01/08/2024 | 4 Rte De Vittel | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 23/05/2024 | 59 Gr Grande Rue | 25 000 € | 156 m² | 160 € |
| 15/05/2024 | 100 Av General De Gaulle | 92 000 € | 140 m² | 657 € |
| 19/04/2024 | 56 Rue Amiral Pierre | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 04/03/2024 | 32 Av General De Gaulle | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue Vellonne | 104 025 € | 140 m² | 743 € |
| 22/09/2023 | 28 Av General De Gaulle | 76 400 € | 107 m² | 714 € |
| 13/09/2023 | 11 Rue Du Val De Borne | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 28/08/2023 | 11 Rue D En Bas A Villars | 132 100 € | 149 m² | 887 € |
| 17/07/2023 | 7 Rue Des Capucins | 47 500 € | 134 m² | 354 € |
| 30/06/2023 | 95 Gr Grande Rue | 20 000 € | 130 m² | 154 € |