112 136 €
Maison
280 m²
BOURBON LANCY
71140
Retirée
-67%
vs marché
400
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 280 m²
TRAVAUX
BOURBON LANCY (71140)
Terrain
600 m²
Jardin
Garage
Grande maison de 280m² à vendre sur Bourbon Lancy, 34 Avenue Sarrien.Entièrement à rénover. Garage de 60 m²Cour et jardin de 600m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 136 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 313 €
Prix net vendeur
107 823 €
Frais de notaire
+9 221 €
Émoluments
1 510 €
Droits & taxes
6 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 357 €
Capital à emprunter
121 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 121 884 € | 12 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 53 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,96%
36 960 €/an
Rendement net
21,02%
après charges
Cashflow
+1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 42 Av General De Gaulle | 300 000 € | 247 m² | 1 215 € |
| 19/10/2023 | 12 Av General De Gaulle | 226 000 € | 243 m² | 930 € |